Skip to main content

Moderne Doppelhaushälfte in Zentraler Lage von Schwabmünchen ”NEUWERTIG & BEZUGSBEREIT”

86830 Schwabmünchen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Zur Übersicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In angenehmer, zurückversetzter Lage in dritter Reihe zur Augsburger Straße präsentiert sich
diese hochwertige vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 mit einer Wohnfläche
von rund 122 m² auf zwei Ebenen. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen Einzug ganz ohne
Renovierungsaufwand.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Direkt
angrenzend befinden sich ein stilvolles Gäste-WC, ein separates Büro sowie ein Abstellraum. Der
offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront schafft ein luftiges Raumgefühl
und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche mit hochwertigem
Bora-Kochfeld und integriertem Dunstabzug kann bei Interesse übernommen werden.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Zuschnitt:
Ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch, ein
Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie zwei weitere, gut geschnittene Kinderzimmer
bieten viel Platz für die ganze Familie. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen dabei für ein
helles und freundliches Wohnambiente.
Zusätzlichen Stauraum bietet der isolierte Dachspitz, der bequem als Abstellfläche genutzt
werden kann.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein weiterer Abstellraum
sowie ein separater Technik- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Bei Interesse freue ich mich auf ihre Anfrage und die Besichtigung.

Ausstattung

  • Baujahr 2021, sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
  • Einzug nach Vereinbarung möglich
  • Ca. 121,97 m² Wohnfläche
  • Hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeld (optional übernehmbar)
  • Luft-Wärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage
  • Solarvorbereitung auf dem Dach
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Bodentiefe Fenster im gesamten Haus
  • Eiche- Parkett, Fliesen und Vinylböden
  • Garage mit elektrischem Torantrieb + zusätzlicher Außenstellplatz
  • Isolierter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
  • Keller mit Hobbyraum & Abstellraum inkl. Fußbodenheizung und Waschküche
  • Gartenhaus vorhanden

Lage

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Schwabmünchen, einer charmanten Stadt im
schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme
Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe liegt der Luitpoldpark, eine grüne Oase für Spaziergänge, Sport oder
entspannte Stunden im Freien. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Bars, Restaurants
sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch das Schwabmünchner
Krankenhaus befindet sich nur ein paar Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene Bahn- und
Busverbindung sorgt für schnelle Wege in die Augsburger Innenstadt sowie ins Allgäu. Die B17 als
wichtige Verkehrsachse ist ebenfalls zügig erreichbar und garantiert eine gute überregionale
Anbindung.
Insgesamt bietet die Lage an der Augsburger Straße eine gelungene Kombination aus naturnaher
Umgebung und optimaler Erreichbarkeit, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf
Lebensqualität und gute Infrastruktur legen.

Kindergarten 700 m | Grundschule 1,70 km | Realschule 1,10 km | Gymnasium 1,10 km | Flughafen 77 km | Fernbahnhof 1,90 km | Autobahn 6,60 km | Zentrum 1 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,50 km | Gaststätten 800 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.