Exklusives Anwesen mit Wohn- und Gewerbemöglichkeiten

Beschreibung

In ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Schwabmünchen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.613 m². Die Immobilie vereint komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie gewerbliche Perspektiven in einem repräsentativen Gesamtobjekt.
Das im Jahr 1997 errichtete Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 314,10 m² sowie zusätzlichen ca. 146,32 m² Kellerfläche bietet das Haupthaus ein großzügiges Raumangebot. Ein repräsentativer Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen herrlichen Blick in den Garten sowie auf den Pool ermöglicht. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und funktional gestaltet. Geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab.
Zusätzlich stehen Einliegerwohnungen mit insgesamt ca. 240,57 m² Wohnfläche sowie ca. 58,67 m² Kellerfläche zur Verfügung. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Mehrgenerationenlösung, zur Vermietung oder für Gäste. Je nach Grundriss verfügen sie über Wohn- und Schlafräume, Küchenbereiche sowie eigene Bäder.
Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gewerbehalle mit ca. 277,63 m² Nutzfläche sowie eine direkt angebundene Doppelgarage mit ca. 55,20 m². Die Halle eignet sich ideal für Werkstatt, Lager oder Produktionszwecke und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie gute Zugänglichkeit.
Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso beeindruckend gestaltet. Ein großzügiger Pool mit Sonnenterrasse bildet das Herzstück des Gartens. Gepflegte Grünflächen und Sitzbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für Erholung und Freizeit. Mehrere Garagen, Carports sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Technisch überzeugt die Immobilie durch eine energieeffiziente Pellets-Heizung, hochwertige doppelt verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden. Anschlüsse für Internet, Kabel-TV und Telefon sind selbstverständlich vorhanden.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Selbstständige, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren möchten.

Ich freue mich auf ihre Anfrage.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.613 m²
• Ca. 314 m² Wohnfläche im Haupthaus
• Zusätzliche Einliegerwohnungen mit ca. 240 m² Wohnfläche
• Gewerbehalle mit ca. 277 m² Nutzfläche
• Umfassende Modernisierung
• Energieeffiziente Pellets-Heizung
• Pool mit Sonnenterrasse
• Lichtdurchflutete Räume
• Mehrere Garagen, Carports und Stellplätze
• Kombination aus Wohnen, Vermieten und Gewerbe möglich
• Ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage in Schwabmünchen
• Sofort bezugsfertig

Sonstiges

Die in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümer/Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.