Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Südbalkon & Blick ins Grüne, TG-Stellplatz inklusive

Beschreibung

Diese gepflegte und ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,79 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver und zentraler Lage von Klosterlechfeld.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenfläche empfangen. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 m sorgt für ein helles und offenes Wohngefühl.
Vom Flur aus gelangen Sie in die einladende Wohnküche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein praktischer Bartisch lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Durch eine praktische Ziehharmonikatüre lässt sich die Küche bei Bedarf vom Flur abtrennen.
Direkt gegenüber befindet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit einer Fläche von über 30 m². Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten und uneinsehbaren Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne, ein idealer Ort, um sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen.
Ein separater Flurbereich führt in den privaten Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das geräumige Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Schlafzimmer mit über 17 m² überzeugt ebenfalls durch den direkten Zugang zum Südbalkon und schafft so eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² und Stromanschluss.
Der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie zusätzliche Stellplätze im Innenhof runden dieses Angebot ideal ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser charmanten Wohnung. Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

• Ca. 89,79 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Zentrale Lage in Klosterlechfeld
• Überdachter uneinsehbarer Südbalkon mit Blick ins Grüne
• Großzügiger Wohnbereich mit über 30 m²
• Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Einbauschrank im Flur
• Fußbodenheizung
• Glasfaserausbau ca. März 2027 im Haus verfügbar
• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich von 1990 und 2017
• Baujahr Heizung 2004
• Eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) mit Stromanschluss
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Trockenraum
• Weitere Stellplätze im Innenhof vorhanden

Sonstiges

Die in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/ Verkäufer sowie der Baulichen Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der derzeitige Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2025 49.399,45 €

Hausgeld und laufende Kosten

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340,00 €. Für das Wirtschaftsjahr 2025 erfolgte eine Erstattung in Höhe von 444,00 €, wodurch sich ein effektiver durchschnittlicher Aufwand von 303,00 € pro Monat ergibt.

Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 38,27 € und beinhaltet bereits den Tiefgaragenstellplatz.

Die Kosten gliedern sich wie folgt auf:

• Nicht umlagefähige Kosten: 61,41 € pro Monat
• Umlagefähige Kosten: 241,59 € pro Monat

Informationen zur Eigentümergemeinschaft

Nach Auskunft der Hausverwaltung wurde beschlossen, die derzeit vorhandene Ölzentralheizung im Falle eines Defekts durch eine Gaszentralheizung zu ersetzen.

Darüber hinaus ist vorgesehen, die Tiefgarage in den kommenden Jahren zu sanieren. Zum aktuellen Zeitpunkt liegen hierzu jedoch weder ein konkreter Zeitplan noch Angaben zu den voraussichtlichen Kosten oder zur Finanzierung der Maßnahme vor.