Charmante Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, ausbaufähigem Dachgeschoss und Naturgarten

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt sowohl Eigennutzer mit Vermietungswunsch als auch Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.

Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 168,28 m², ergänzt durch ein
ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 72 m² zusätzlicher Fläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, großzügige Wohnung mit ca. 79,4 m² Wohnfläche. Sie bietet eine offene Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Kaltwintergarten, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich gehören ein Heizungsraum, eine Garage und ein separater Abstellraum zur Einheit.

Wichtiger Hinweis:
Die derzeitige Bewohnerin der Erdgeschosswohnung verbleibt als Mieterin im Objekt. Ein entsprechender Mietvertrag ist Voraussetzung für den Verkauf und kann individuell gestaltet werden.

Das Obergeschoss ist aktuell für 450 e Kaltmiete (zzgl. 180 e Nebenkosten) vermietet und bietet auf ca. 89 m² eine abgeschlossene Wohnküche, ein großzügiges Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einen offenen Wohn-Essbereich.
Ein Abstellraum ergänzt das Angebot dieser Wohneinheit.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau und eröffnet weitere Ausbaumöglichkeiten. Auf rund 72 m² kann hier eine vollwertige Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer und Flur entstehen – ideal zur Eigennutzung oder als zusätzliche
Einnahmequelle.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Naturgarten, zwei
Außenstellplätze, eine Garage sowie einen weiteren separaten Abstellraum.
Ich freue mich auf ihre Anfragen und die Besichtigungen.

Ausstattung

Highlights auf einem Blick:

• 2 Wohneinheiten
• DG ausbaubar
• gute Raumaufteilung
• OG vermietet
• Holzofen
• zweifach verglaste Holzfenster
• Fußbodenheizung und Heizkörper
• uvm....

Sonstiges

Sonstige Angaben (zur Information):
Für den Wasserverbrauch bestehen getrennte Zähler.
Die Kosten für Strom und Heizung werden derzeit wie folgt umgelegt, ¼ der jeweiligen Rechnungssumme auf die Erdgeschosswohnung und ¾ auf die Wohnung im Obergeschoss.

Die in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümer/Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.