Doppelhaushälfte in Schwabmünchen / Schwabegg

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage des idyllischen Ortsteils Schwabegg bei Schwabmünchen präsentiert sich
diese gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung
und viel Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie befindet sich auf einem 524 m² großen Grundstück in naturnaher Umgebung und
wurde in solider Massivbauweise errichtet. Der Rohbau entstand im Jahr 1976, die Fertigstellung
erfolgte in mehreren Etappen zwischen 1991 und 1997. Besonders hervorzuheben ist die
familienfreundliche Lage mit einem Kindergarten direkt in der Nachbarschaft, ideal für junge
Familien mit Kindern.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig geschnittener Eingangsbereich mit über 10 m² Fläche, der neben einer geräumigen Garderobe auch ein separates Gäste-WC beherbergt. Von
hier aus gelangen Sie in die ca. 9,6 m² große Küche, die durch ihre funktionale Aufteilung
überzeugt.
Der angrenzende Essbereich mit ca. 14 m² ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur nach
Osten ausgerichteten Terrasse, perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte
Stunden im Freien. Der Wohnbereich misst rund 23 m² und besticht durch eine warme,
einladende Atmosphäre, die durch einen stilvollen Schwedenofen zusätzlich unterstrichen wird.
Eine massive Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss, das mit zwei Kinderzimmern, einem
großzügigen Schlafzimmer sowie einem komfortablen Badezimmer mit über 9 m² Fläche
ausgestattet ist.
Das Bad verfügt über Tageslicht und bietet außerdem 2 Waschbecken, eine Dusche und einen
Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die große Dachterrasse mit über 48 m², die einen
wunderbaren Rückzugsort bietet, ob zum Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit Freunden.
Das Dachgeschoss wird derzeit als praktische Abstellfläche genutzt, bietet aber weiteres
Ausbaupotenzial.
Im südlichen Bereich des Hauses befinden sich zwei massiv gebaute Garagen, die nicht nur für
Fahrzeuge, sondern auch als Werkstatt- oder Lagerfläche genutzt werden können. Im hinteren Teil
der Garagen befindet sich der Heizungsraum mit Öltank. Ein zusätzlicher Carport mit neuem
Blechdach bietet einen weiteren geschützten Stellplatz. Der liebevoll angelegte Garten ist als
Naturgarten gestaltet und bietet einen traumhaften, freien Blick über die umliegenden Felder, eine
Oase der Ruhe, wie man sie nur selten findet.
Die Wohnlage in Schwabegg zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur aus. Der
nahegelegene Kindergarten sorgt für kurze Wege im Alltag, während die Stadt Schwabmünchen
mit ihrer guten Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung
schnell erreichbar ist. Die Anbindung nach Augsburg oder Landsberg ist sowohl mit dem Auto als
auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem möglich.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein Zuhause mit Substanz, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten.
Ob für Familien mit Kindern, naturverbundene Paare oder Menschen, die Wert auf Ruhe und
Lebensqualität legen, diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und
ein durchdachtes Raumkonzept zu einem überzeugenden Gesamtbild.

Ausstattung

Highlights auf einem Blick

• Holzfenster 2 Fach verglast aus dem Jahr 1997
• Ölzentralheizung von 1992
• Einbauküche
• Parkett- und Fliesenböden
• Schwedenofen im Wohnbereich
• tolle Raumaufteilung
• Ostterrasse
• Dachterrasse über den Garagen
• 2 Garagen
• 1 Carport
• schöner Garten
• uvm...

Sonstiges

Die Zufahrt zu dieser Doppelhaushälfte erfolgt über ein anderes Grundstück, hier wurde ein
Geh-und Fahrtrecht für die Einheit eingetragen