Gepflegtes Dreifamilienhaus in Toplage- Modernisiert und mit durchdachten Grundrissen

Beschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch drei separate, gut geschnittene Wohneinheiten und befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1968 als eigenständige Wohnung genehmigt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 86,94 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, WC und Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den eigenen Garten, ein Highlight für Familien- und Gartenliebhaber.

Über das zentrale Treppenhaus erreicht man die Obergeschosswohnung, die denselben Grundriss und Ausstattung wie die Wohnung im Erdgeschoss bietet: vier Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC. Diese Wohnung verfügt zudem über einen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus drei Zimmern, einer separaten Küche mit moderner Einbauküche und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Sie wurde 2019 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Das Haus verfügt über einen Keller mit drei separaten Kellerräumen, einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche sowie einem Heizungsraum. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und besteht aus einer modernen Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gastherme.

Im Jahr 2015 erhielt das Haus einen hochwertigen Vollwärmeschutz (WDVS 120 mm) inklusive neuem Putz. Zeitgleich wurden in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss neue Laminatböden verlegt und die Wände neu verputzt. Alle Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster.

Das Grundstück umfasst ca. 322 m². Die Zufahrt mit ca. 94m² wird gemeinsam mit dem hinteren Nachbarn genutzt und bei Erwerb des Hauses vermessen. Zwei Stellplätze sind bereits vorhanden, ein weiterer kann bei Bedarf auf dem Grundstück realisiert werden.

Die aktuelle Vermietungssituation gestaltet sich wie folgt: Die Erdgeschosswohnung ist seit 2024 für 600 € kalt vermietet, die Obergeschosswohnung seit 2022 für 490 € kalt und die Dachgeschosswohnung ist seit 2024 für 300 € kalt vermietet. Insgesamt ergeben sich monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.390 €.
Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

– Neue Gastherme und für das Brauchwasser eine Luftwärmepumpe (2019)
– Keller wurde bereits von außen Saniert
– Vollwärmeschutz (WDVS) mit 120 mm Dämmung inkl. Gewebespachtlung (2015)
– Kunststofffenster, zweifach verglast
– Hof neu gepflastert (2015)
– EG- und OG-Wohnung neu verputzt und neue Laminatböden (2015)
– EG-Küche neu (2016)
– OG-Küche neu 2020 (gehört dem Mieter)
– DG-Küche neu (2019)
– Jede Wohnung mit eigenem Stromzähler und Wasserzähler
– Waschmaschinenanschlüsse im Keller
– Eigener Kellerraum für jede Wohnung
– Zwei Stellplätze vorhanden
– Ein weiterer Stellplatz genehmigt, aber noch nicht realisiert