Schickes Reiheneckhaus in Ortrandlage von Weil ”HOCHWERTIG & DURCHDACHT”

Beschreibung

Dieses ansprechende Eckhaus in Ortsrandlage aus dem Jahr 2009 überzeugt durch eine klare Architektur, helle Räume und eine hochwertige Bauausführung. Der Eingangsbereich bietet eine großzügige Garderobe und ein separates Gäste-WC. Der Flur ist bewusst abgetrennt und schafft eine klare Trennung zum Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet viel Komfort. Der Essbereich im Glaserker sorgt für eine angenehme, lichte Atmosphäre und eröffnet den Blick in den Wohnbereich.
Das Wohnzimmer selbst ist großzügig gestaltet, verfügt über einen Anschluss für einen Schwedenofen und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Glasdach und Glasschiebetüren, die einen geschützten Übergang in den Garten schafft.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer mit über 10 m² verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 11 m² ergänzt die Etage. Die Böden im Obergeschoss sind komplett in warmem, pflegeleichtem Kork ausgeführt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum und wird über einen Heizkörper beheizt. Alle übrigen Wohnbereiche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Lichthof, der ebenfalls über Fußbodenheizung verfügt, ideal für Homeoffice, Fitness oder als Spielbereich. Ergänzt wird der Keller durch einen separaten Abstellraum mit Zugang zum Technikraum sowie eine geräumige Waschküche.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine großzügige Garage mit 7 m Länge und 2,80 m Breite, ideal für Fahrzeug, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Ich freue mich auf ihre Anfrage und auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

• Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit Glasdach und Glasschiebetüren
• Hochwertige Schreinerküche mit Miele-Geräten
• Separater Flur als klare Abgrenzung zum Wohnbereich
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen inkl. Hobbyraum
• Bodenbeläge aus Laminat, Kork, Fliesen und Parkett
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Elektrische Rollläden
• Glaserker im Essbereich
• Große Garage (7 × 2,80 m)
• Lichthof im Hobbyraum
• Glasfaseranschluss
• Solarvorbereitung
• 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
• Balkonzugang vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer

Sonstiges

Die drei Häuser werden gemeinsam über ein Blockheizkraftwerk mit Strom-Wärme-Mix versorgt. Die Anlage wird über eine Flüssiggas-Einheit im Mittelhaus betrieben. Das Rhein-Eckhaus verfügt jedoch über eigene, separate Zähler, sodass eine transparente und korrekte Verbrauchsabrechnung gewährleistet ist.
Die monatlichen Nebenkosten für Strom und Heizung liegen erfahrungsgemäß bei etwa 200 €.