Viel Platz, Natur und Perspektive- Zweifamilienhaus mit über 7.000m² Grund

Beschreibung

In Rielhofen, einem Ortsteil von Mickhausen, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei vollständig ausgebaute Wohneinheiten mit identischem Grundriss. Jede Wohnung bietet eine Wohnfläche von 142,26 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer.

Der klassische Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe sind alle Räume bequem erreichbar. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weiter stehen ein Kinderzimmer mit ca. 11,00 m², ein Elternschlafzimmer mit 18,69 m² und direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Kinderzimmer mit 12,45 m², ebenfalls mit Balkonzugang, zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit 26,92 m² bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Die Küche misst 15,39 m² und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Die Balkone eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und runden den Wohnkomfort ab.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch ausreichend Potenzial, um zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut zu werden. Dadurch besteht zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit für das Objekt. Der Keller ist funktional aufgeteilt und umfasst drei Kellerräume, einen Heizungsraum sowie eine große Garage. Die angrenzende Garage stellt ein echtes Plus dar und verfügt über eine Fläche von ca. 23,8 m², ideal für Fahrzeug, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus steht auf einem 1.612 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört eine angrenzende Grünlandfläche mit ca. 5.446 m² dazu, die sich bis hinunter zu einem Bach erstreckt. Diese Fläche ist als reine Grünlandfläche ausgewiesen und kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise für Freizeit, Tierhaltung oder landschaftliche Zwecke. Beheizt wird das Gebäude über einen Stückholzkessel aus dem Jahr 2008.

Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.09.2023 vermietet. Der Mieter würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was eine solide Einnahmebasis für zukünftige Eigentümer darstellt. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Ausbaupotenzial, naturnaher Lage und einem außergewöhnlich großen Grundstück.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rielhofen (Ortsteil von Mickhausen)
• Baujahr 1969, solide Bausubstanz
• Zwei vollständig ausgebaute Wohnungen mit identischem Grundriss
• Je Wohnung 142,26 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer
• Klassischer, familienfreundlicher Grundriss
• Großzügige Diele mit Platz für Garderobe
• Separates WC in jeder Wohneinheit
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
• Zweites Schlafzimmer/Kinderzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
• Großzügiges Wohnzimmer mit 26,92 m²
• Separate Küche mit 15,39 m² und zusätzlichem Abstellraum
• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit
• Voll unterkellert mit drei Kellerräumen und Heizungsraum
• Große Garage mit ca. 23,8 m²
• Grundstücksgröße Haus: ca. 1.612 m²
• Zusätzliche Grünlandfläche ca. 5.446 m² bis zum Bach
• Reine Grünlandfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Heizung: Stückholzkessel aus dem Jahr 2008
• Erdgeschosswohnung seit 01.09.2023 vermietet

Sonstiges

Die in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümer/Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.