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Exklusive und neuwertige 3 Zimmer Wohnung im betreuten Wohnen in Graben

86836 Graben, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    PeC-12365
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86836 Graben
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    95,71 m²
  • Kellerfläche ca.
    8,88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28,28 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplatz
    18.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    319,00 EUR
  • Kaufpreis
    495.000 EUR
  • Nebenkosten
    290,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    23,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Altersgerecht wohnen mit Stil – Kapitalanlage mit Sicherheit

Die Communis Projekt Bau GmbH aus Schwabmünchen steht seit vielen Jahren für hochwertige Bauqualität, bekannt für massive Bauweise, energieeffiziente Konzepte und zeitlose Architektur. Genau diese Werte spiegeln sich in der hier angebotenen Wohnung wider, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 19 Parteien befindet.

Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard in monolithischer Ziegelbauweise errichtet. Für die Energieversorgung sorgen eine moderne Solaranlage sowie eine Gasbrennwertheizung. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug gewährleistet den barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über 95,71 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Süd-Balkon mit über 28 m², der direkt an den Wohnbereich anschließt und durch seine Ecklage viel Platz für Erholung im Freien bietet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das über 9 m² große Badezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, WC und großem Waschtisch. Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet mit über 16 m² reichlich Platz und ist mit einem maßangefertigten Einbauschrank ausgestattet.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst über 32 m² und ist dank großzügiger Fensterflächen besonders hell. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit über 13 m², das sich flexibel als Esszimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum (über 8 m²) sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz. Für die Bewohner steht zusätzlich ein Gemeinschaftsraum mit ca. 60 m², eigener Küche sowie Damen- und Herren-WCs zur Verfügung, der für Veranstaltungen genutzt werden kann. Eine im Haus integrierte Sozialstation rundet das Angebot ab (monatlich 85 € für Bewohner).

Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese möchten jedoch nach dem Verkauf als zukünftige Mieter in der Wohnung verbleiben. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige Sicherheit:

  • Geplante Kaltmiete: 1.283,75 € monatlich (15.405 € jährlich)
  • Rendite: ca. 3 % p.a.

Ich freue mich auf ihre Anfragen und die Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

  • Bauausführung durch regionale Handwerker
  • Betreutes Wohnen mit Begegnungsstätte und Betreuungsbüro der Sozialstation Schwabmünchen
  • Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen inkl. rollstuhlgerechtem Personenaufzug
  • Altersgerechte Badgestaltung
  • Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen
  • KfW 55 Effizienzhaus
  • Monolithische Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegeln
  • Energieeffiziente Heizung aus Solarenergie und Gas-Brennwert-Heizung
  • Fußbodenheizung
  • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Markenfenster mit hochwertiger 3fach-Verglasung
  • Hebe- Schiebetüre in allen Wohnungen
  • Video Sprechanlage mit Touch Funktion

Lage

Die Wohnanlage in der Maria-Poyntz-Straße in Graben überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im Landkreis Augsburg. Graben liegt auf dem Lechfeld und bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Städte Augsburg und Landsberg am Lech. Über die B17 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind beide Zentren in kurzer Zeit erreichbar, perfekt auch für Pendler.

Im Ort selbst gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote. Zudem zeichnet sich Graben durch ein aktives Vereinsleben und eine intakte Nachbarschaft aus, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in eine gepflegte Umgebung ein. Hier profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnlage, stabiler Infrastruktur und einem Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Kindergarten 100 m | Grundschule 100 m | Hauptschule 5,40 km | Realschule 5,40 km | Gymnasium 5,40 km | Flughafen 105 m | Fernbahnhof 1,30 km | Autobahn 2,40 km | Zentrum 1 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 200 m | Gaststätten 3,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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